株式会社 宇田川企画
2024年01月23日
ブログ
不動産オーナーへ~物件巡回~
私は雨の日、雨上がりの日には空き部屋を巡回しています。
夏場の暑い時は別ですが、天気の良い日よりも悪い日に物件巡回した方が良いです。
窓等の戸締り確認
先日、雨上がりに空き部屋の巡回に行ったところ、窓が開けっぱなしになっていました。
前日の雨はそんなに強くはありませんでしたが、室内の窓枠・フローリングは案の定濡れていました。
案内に行った不動産業者が開けっぱなしにしてしまったようです。
きつ~く注意をしました。
今回は少量の雨が吹き込んだだけで済みましたが、台風のシーズンで豪雨だったらと思うとゾッとします。
階下に水が漏れる心配もありますし、床の下には床板を支える【根太】があり腐ってしまったら床が抜ける可能性もあります。
また木の窓枠が腐ってしまったら、窓ごと交換と大変な工事になります。
排水溝からの臭いの確認
部屋が長く空いていると排水溝から嫌な臭いが上がってきます。
排水溝のトラップ内の水が干上がって臭いがするのですが、夏場や天気の悪い日は特に臭いが強くなります。
せっかくお客さんを案内して玄関を開けた途端『ぷぅ~ん』とした嫌な臭いがしたら、第一印象から良くありません。私の経験上、申し込みはされません。
排水溝に水を流して1時間くらい換気をするだけで改善されます。
商売道具を大事にしよう
賃貸経営をされているオーナーにとって物件はとても大事な商売道具です。
管理会社や不動産会社に任せっきりにならずに、空き部屋の巡回をしましょう。
新たに物件の良い点や改善点などが見えてくるかもしれません。
ご相談いただければお手伝いいたします。
この記事を書いた人
大宮 典剛
ジブリ【紅の豚】の主人公ポルコロッソに似た体型のゴルフ好きの40代パパ&ジージです。ゴルフでは体の割には飛びません。ですので「飛ばねぇ豚はただの豚だ」です。仕事では体の割にフットワークが軽いので、お部屋探し&ご相談はお任せください。
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